Eine fertiggestellte Neubau-Villa in einer der begehrtesten Lagen Münchens — nie bewohnt, auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Hier sehen Sie kein Rendering. Sie sehen Ihr Zuhause.
ca. 246 m² Wohnfläche · 652 m² Südgrundstück · 4 Schlafzimmer · Energieklasse B · Primär A+ · Preis auf Anfrage
In Grünwald kauft man meist eine Vision auf Papier — oder ein Haus, das erst saniert werden will. Die Villa Perlacher ist beides nicht. Sie ist fertig: ein Neubau auf höchstem Niveau, den Sie mit allen Sinnen erleben, bevor Sie sich entscheiden. Was hier hochwertig wirkt, ist es bereits — und bleibt es.
Sie besichtigen kein Rendering und keine Musterwohnung. Materialien, Licht, Proportionen, Verarbeitung — alles ist real, fertig und prüfbar. Sie entscheiden mit Sicherheit, nicht mit Vorstellungskraft.
Nie bewohnt, schlüsselfertig, ohne Baurisiko und ohne Wartezeit. Statt auf eine Fertigstellung in einigen Jahren zu hoffen, ziehen Sie ein, sobald Sie möchten — in dieser Saison.
TRAPA, Duravit, Dornbracht, Josko und Jung, dazu Fernwärme und kontrollierte Wohnraumlüftung. Energieeffizienzklasse B, primär A+ — wertbeständig im Material wie im Unterhalt.
Heimkino · Fitness · Home-Office · Doppelgarage · Fernwärme — detaillierte Grundrisse auf Anfrage.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses: hohe Sprossenfenster, weiter Blick ins Grüne und ein architektonisch eingefasster Tunnelkamin, der schon beim Betreten mit warmem Flammenspiel begrüßt. Die elegante Küche fügt sich offen ein — oder verschwindet bei Bedarf hinter einer Schiebetür.
Ein helles Schlafzimmer mit herrschaftlichem Südbalkon, separates en-suite Ankleidezimmer und ein großzügiges en-suite Masterbad — ein privater Rückzug, der dem Tag ein ruhiges Ende und dem Morgen einen leisen Anfang gibt. Kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung aus Fernwärme halten das Klima ganzjährig angenehm.
Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik, ein maßgefertigtes Quarzstein-Waschbecken, die halbfrei stehende Designer-Badewanne und eine extra große Walk-in-Dusche mit Rainshower. Badkeramik von Duravit, Armaturen von Dornbracht — Eleganz, Haptik und Funktion in Perfektion.
Eine eigene Welt im Dachgeschoss: bis zu drei Kinderzimmer und ein eigenes Bad mit Dusche und Badewanne. Viel Tageslicht, edles Eichenparkett und moderne mediale Anbindung schaffen Raum zum Spielen, Lernen und Großwerden — großzügig, behaglich und über alle Lebensphasen wandelbar.
Die schönen Gegensätze des Familienlebens an einem Ort: konzentriertes Arbeiten im hellen Home-Office mit Blick ins Grüne — und entspanntes Abschalten im eigenen Heimkino. Ergänzt um Fitness und einen Gästebereich, wohltuend separat vom Alltag.
TRAPA Eichenparkett als Fischgrät und Langdiele, großformatiges italienisches Feinsteinzeug und Holz-Alu-Sprossenfenster von Josko.
Badkeramik von Duravit, Armaturen von Dornbracht, Quarzstein-Waschbecken von Silestone und Walk-in-Rainshower.
KNX-BUS von Jung steuert Rollläden, Licht und Heizung — zentral oder per Smart Device. Siedle Video-Gegensprechanlage.
Fußbodenheizung über das Fernwärmenetz Grünwald und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum.
Einbruchmeldeanlage mit Außenhautsicherung, Dreifachverglasung mit erhöhtem Sicherheitsstandard, elektrische Aluminium-Rollläden.
Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung, Zimmermannsdach mit Biberschwanz-Ziegeln, Regenwasserzisterne, Türen von ComTür.
Endenergieeffizienzklasse B (66,1 kWh/m²·a), Primärenergieklasse A+ (19,8 kWh/m²·a), Energieträger Fernwärme — niedrig im Unterhalt.
Über 650 m², vollständig nach Süden ausgerichtet: sonnige Terrasse, Südgarten und viel Raum für das Familienleben im Freien.
Zwei Stellplätze mit elektrischem Sektionaltor und eigener Zufahrt — geschützt, repräsentativ, alltagstauglich.
Der noble Vorort im Süden Münchens verbindet die Ruhe einer gewachsenen Villengemeinde mit der Nähe zur Metropole — Kindergärten, Grundschule und Gymnasium, anspruchsvolle Gastronomie, Isarauen und Wälder, dazu Tennis, Reiten und über zehn Top-Golfplätze in Reichweite.
Grünwald — alles für den Familienalltag in Gehweite
Metropolregion München — Wirtschaft, Kultur, Natur
Die Villa Perlacher ist von WEYCO Homes realisiert — ein fertiggestellter Neubau, den Sie heute besichtigen können. Dieselbe Substanz und Sorgfalt steht hinter jedem unserer Projekte im Münchner Süden.
Vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung — die Villa ist fertig und sofort erlebbar. Preis und vollständiges Exposé besprechen wir gerne im Gespräch. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
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