Eine fertiggestellte Neubau-Villa in einer der begehrtesten Lagen Münchens — nie bewohnt, auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Hier sehen Sie kein Rendering. Sie sehen Ihr Zuhause.
ca. 347 m² Wohn-/Nutzfläche · 4 Schlafzimmer · 3 Bäder · Arbeits- & Gästezimmer · Heimkino und HomeGym · 652 m² Südgrundstück
In Grünwald kauft man meist eine Vision auf Papier — oder ein Haus, das erst saniert werden will. Die Villa Perlacher ist beides nicht. Sie ist fertig: ein Neubau auf höchstem Niveau, den Sie mit allen Sinnen erleben, bevor Sie sich entscheiden. Was hier hochwertig wirkt, ist es bereits — und bleibt es.
Sie besichtigen kein Rendering und keine Musterwohnung. Materialien, Licht, Proportionen, Verarbeitung — alles ist real, fertig und prüfbar. Sie entscheiden mit Sicherheit, nicht mit Vorstellungskraft.
Nie bewohnt, schlüsselfertig, ohne Baurisiko und ohne Wartezeit. Statt auf eine Fertigstellung in einigen Jahren zu hoffen, ziehen Sie ein, sobald Sie möchten — in dieser Saison.
TRAPA, Duravit, Dornbracht, Josko und Jung, dazu Fernwärme und kontrollierte Wohnraumlüftung. Energieeffizienzklasse B, primär A+ — wertbeständig im Material wie im Unterhalt.
Heimkino · Fitness · Home-Office · Doppelgarage — detaillierte Grundrisse auf Anfrage.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses: hohe Sprossenfenster, weiter Blick ins Grüne und ein architektonisch eingefasster Tunnelkamin, der schon beim Betreten mit warmem Flammenspiel begrüßt. Die elegante Küche fügt sich offen ein — oder verschwindet bei Bedarf hinter einer Schiebetür.
Ein helles Schlafzimmer mit herrschaftlichem Südbalkon, separates en-suite Ankleidezimmer und ein großzügiges en-suite Masterbad — ein privater Rückzug, der dem Tag ein ruhiges Ende und dem Morgen einen leisen Anfang gibt. Kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung aus Fernwärme halten das Klima ganzjährig angenehm.
Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik, ein maßgefertigtes Quarzstein-Waschbecken, die halbfrei stehende Designer-Badewanne und eine extra große Walk-in-Dusche mit Rainshower. Badkeramik von Duravit, Armaturen von Dornbracht — Eleganz, Haptik und Funktion in Perfektion.
Eine eigene Welt im Dachgeschoss: bis zu drei Kinderzimmer und ein eigenes Bad mit Dusche und Badewanne. Viel Tageslicht, edles Eichenparkett und moderne mediale Anbindung schaffen Raum zum Spielen, Lernen und Großwerden — großzügig, behaglich und über alle Lebensphasen wandelbar.
Die schönen Gegensätze des Familienlebens an einem Ort: konzentriertes Arbeiten im hellen Home-Office mit Blick ins Grüne — und entspanntes Abschalten im eigenen Heimkino. Ergänzt um Fitness und einen Gästebereich, wohltuend separat vom Alltag.
Eichenparkett von TRAPA – als Fischgrät und Langdiele –, großformatiges italienisches Feinsteinzeug und Holz-Alu-Sprossenfenster von Josko. Jedes Material sorgfältig gewählt. Ein Zuhause, das nach innen wirkt.
Badkeramik von Duravit, Armaturen von Dornbracht, Quarzstein-Waschtische von Silestone und eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenbrause. Bäder, in denen der Tag beginnt und ausklingt.
Der KNX-BUS von Jung steuert Rollläden, Licht und Heizung – zentral, per Taster oder Smartphone. Dazu die Video-Gegensprechanlage von Siedle. Komfort, der sich von selbst versteht.
Fußbodenheizung über das Fernwärmenetz Grünwald und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum – gleichmäßige Wärme, frische Luft, ganz ohne Zutun.
Einbruchmeldeanlage mit Außenhautsicherung, Dreifachverglasung in erhöhtem Sicherheitsstandard und elektrische Aluminium-Rollläden. Für ein gutes Gefühl, auch wenn niemand zu Hause ist.
Edle Innentüren von ComTür, massive Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung, Zimmermannsdach mit Biberschwanz-Ziegeln, Regenwasserzisterne. Gebaut, um zu bleiben.
Terrasse und Garten liegen vollständig nach Süden: die Sonne begleitet den Tag von morgens bis abends. Viel Raum für das Familienleben im Freien.
Primärenergieklasse A+. Fernwärme. Kein Kessel, kein Aufwand – einfach warme Räume und planbare Kosten.
Zwei Stellplätze mit elektrischem Sektionaltor kein Umweg bei jedem Wetter. Geschützt, repräsentativ, alltagstauglich.
Eine der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands — eine gewachsene Villengemeinde mit charmantem Ortszentrum, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium, dazu Isarauen, Wälder und Sport direkt vor der Tür, die urbane Nähe zur Metropole München und gewachsene Ruhe verbindet.
München Die Metropole in Reichweite
München liegt vor der Tür, nicht im Weg. Oper, Maximilianstraße und ausgezeichnete Gastronomie erreichen Sie in rund 25 Minuten mit dem Wagen, in etwa 30 mit Tram und S‑Bahn. Forschungsstandorte wie Martinsried und Großhadern, namhafte Unternehmen und der Flughafen sind ebenso selbstverständlich nah. Wirtschaft, Kultur, Zukunft — alles dort, wenn Sie es brauchen.
Grünwald Das Leben vor Ort.
Und doch beginnt zu Hause die Stille. Ein charmantes Ortszentrum mit Boutiquen, Delikatessen und ärztlicher Versorgung; Kindergärten, Grundschule und Gymnasium in Gehweite; Isarauen und Wälder als Vorgarten. Tennis, Reiten, Golf, der Starnberger See, die Alpen am Horizont. Alles, was den Alltag leicht macht — und das Wochenende groß.
Die Villa Perlacher ist von WEYCO Homes realisiert — ein fertiggestellter Neubau, den Sie heute besichtigen können. Dieselbe Substanz und Sorgfalt steht hinter jedem unserer Projekte im Münchner Süden.
Vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung — die Villa ist fertig und sofort erlebbar. Preis und vollständiges Exposé besprechen wir gerne im Gespräch. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
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